Ordnings- och trivselregler

Bostadsrättsföreningen Askungen – vårt gemensamma ansvar
Kostnader för underhåll och reparationer belastar oss alla. Var därför aktsam om vår gemensamma egendom.

• Om du ser något som behöver åtgärdas - gör det själv om du har möjlighet. I annat fall kontakta styrelsen.
• Om en skada har inträffat eller riskerar att inträffa i fastigheten och du bedömer att du inte kan åtgärda detta själv, kontakta styrelsen.
• Vid akut skada kontakta snarast styrelsen eller ring direkt till felanmälningen på Driftia om du inte får tag på någon i styrelsen (information om journummer finns i entréerna)

Föreningens kostnader berör oss alla
Var aktsam om våra hus, våra inventarier och vår gård. Kostnader för underhåll, el-förbrukning i gemensamma utrymmen liksom allt vatten vi förbrukar, både gemensamt och privat, belastar oss alla. Våra avgifter måste höjas om inte vår ekonomi går ihop.                       

• Var därför sparsam med elförbrukning i gemensamma utrymmen.
• Var även sparsam med värme- och vattenförbrukning i gemensamma utrymmen och i din egen bostad.
• Undvik att tvätta enstaka plagg i tvättmaskinerna och använd inte fläkten i torkrummen för att torka enstaka plagg.
• Släck ljuset när du lämnar källarutrymmen, cykelrum, tvättstuga och andra gemensamma utrymmen.
• Byt kranpackning i din lägenhet när kranen står och droppar.
• Se över tätning av bostadens fönster. Ventilationsspjällen över fönstren ska alltid vara öppna för att värmecirkulationen ska fungera effektivt. Undantag gäller vid extrem kyla.

Visa hänsyn
För att alla ska trivas är det viktigt att vi undviker att störa varandra. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som upprepande stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i yttersta fall riskera att bli uppsagd från sin lägenhet.

• Skyldighet att visa hänsyn mot sina grannar gäller i vars och ens bostad men även i gemensamma utrymmen, som på vädringsbalkonger, tvättstuga, trappuppgångar och på gården. Detta gäller dygnet runt men är extra angeläget att följa från kl 22 på kvällen till kl 07 på morgonen. Tänk särskilt på att hög musik, tvättmaskin, torktumlare, hårda stegljud och liknande kan vara mycket störande i flerbostadshus.
• Ska du ha fest eller av annan anledning befarar att din granne kan bli störd – informera i förväg (gärna med en lapp inkl ditt telefonnummer).
• Om du själv blir störd, kontakta i första hand den som stör dig och försök lösa problemet. I andra hand, kontakta styrelsen.

En trygg fastighet
Vi behöver alla hjälpas åt för att öka säkerheten i huset genom att:

• Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
• Inte lämna ytterportar, källardörrar, cykelrumsdörrar samt tvättstugedörrar öppna och olåsta.
• Vara vaksam på okända personer i fastigheten.
• Vara försiktig med eld.
• Se till att din lägenhet är utrustad med fungerande brandvarnare – detta är ett lagkrav.
• Inte röka i allmänna utrymmen. Rökförbud gäller även i källare, i tvättstugor samt på vädringsbalkongerna.
• Inte slänga fimpar på gården eller på trottoaren utanför våra portar. Tag själv hand om dina fimpar.
• Meddela styrelsen och grannar när du är planerar vara bortrest under en längre tid. Detta för att åtgärder ska kunna vidtas om vattenläckage eller liknande skada inträffar.

Altaner och balkonger

• Du ansvarar själv för snöskottning av din altan/balkong.
• Anmäl eventuell skada eller underhållsbehov av balkong/altan till styrelsen.
• Häng inte blomlådor/krukor och annat på utsidan av balkong/altanräcken då det finns risk för skador i samband med att till exempel en låda faller ned.
• Det är inte tillåtet att grilla med kol/briketter på balkong/altan.
• För montering av markis, montering av lyktor/lampor på fasaden, inglasning eller liknande krävs tillstånd av styrelsen samt i vissa fall bygglov.
• Tips: Vill du sätta upp vindskydd – kontakta styrelsen om vad som gäller.

Våra gemensamma vädringsbalkonger
Vädringsbalkonger finns mellan varje våningsplan. Dessa får inte användas till:

• Permanent förvaring av föremål som inte hör till balkongmöblering. 
• Grillning.
• Rökning.

Trapphus och källare

• Gångar och allmänna utrymmen i trapphus och källare ska hållas helt fria från privata tillhörigheter på grund av bl.a. brandrisk samt möjlighet för räddningstjänsten att kunna komma fram vid behov.
• Tips: Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i ditt källarförråd.

Föreningens tvättstugor

• Föreningen har två tvättstugor belägna i källarplanen i respektive hus.
• Bokningsschema och ordningsregler finns uppsatta i tvättstugorna.
• Städa efter dig när du använt tvättstugan. Rengör filter i torktumlare och fack för tvättmedel, sopa och tvätta golv, tvättmaskiner samt bordsytor innan du lämnar tvättstugan.
• Det är ej tillåtet att tvätta mattor och annan grovtvätt, ej heller att färga kläder eller annat i föreningens maskiner.

Cykel- och barnvagnsrum
Barnvagnar och cyklar får inte förvaras i trapphusen p g a brandrisk och möjlighet för räddningstjänsten att kunna komma fram vid behov.

• Använd i stället cykelrummen som finns i respektive hus.
• För barnvagnar finns ett barnvagnsrum i källaren i 7:an.

Vår gård

• Cyklar som förvaras på gården ska parkeras i cykelstället. Cyklar får ej parkeras på gräsmattorna, vid räcken eller mot husfasaderna.
• Använder du gården för större privata arrangemang ska du informera grannarna i förväg.
• Städa efter dig när du använt gården. Rengör grillen efter användning. Grillaska ska, efter att den har svalnat, läggas i påse som försluts ordentligt innan den läggs i hushållssoporna.
• Marschaller får inte användas inom föreningens område – varken på gården eller vid ytterportarna.

Sophantering och återvinning

• Sopskåp för hushållssopor och tidningar finns på gården och öppnas med lägenhetsnyckel.
• Hushållssoporna ska vara väl förpackade i förslutna påsar. Se till att sopkärlen inte blir överfulla.
• Inga sopor eller föremål får ställas utanför sopkärlen och för allas trevnad - ställ inte din soppåse utanför lägenhetsdörren i avvaktan på att du ska slänga den senare.
• Inget miljöfarligt avfall får slängas i sopkärlen (batterier, elprodukter, färgburkar etc).
• Grovsopor får inte kastas i sopkärlen. I samband med städdag på vår och höst finns container för grovsopor.
• I korsningen Stagneliusvägen/Messeniusgatan, ca 150 m från våra hus finns återvinningskärl för tidningar, kartong, wellpapp, pappersförpackningar, plast, metall, batterier, färgade och ofärgade glasflaskor. Återvinningskärl finns även på Rålambsvägen/Viktor Rydbergsgatan österut samt vid Kristineberga T-bana/snett mitt emot Coop.Elektronik, färger och annat miljöfarligt avfall ska lämnas till återvinningscentral. Närmaste återvinningscentral finns vid Bromma Flygplats, Linta Gårdsväg 16.

Håll lägenheten i gott skick
Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten och hålla den i gott skick. Vad som ingår i detta ansvar framgår av föreningens stadgar.

• Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen för att undvika läckageskador.
• En särskild bostadsrättsförsäkring är obligatorisk.

Förändringar i lägenheten
Innan du påbörjar en renovering eller ombyggnation - ta del av föreningens utförliga regler för renovering och ombyggnation som du hittar på på vår webb brfaskungen.se 

• Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får exempelvis måla, tapetsera, lägga nya golv, sätta upp skåp eller byta ut vitvaror i köket.
• Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök eller badrum eller ändra på eldragningen.
• Ibland kan det också behövas beslut på en föreningsstämma samt bygglov o/e bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen minst en månad innan du planerar att påbörja din renovering eller ombyggnad.
• Du är alltid själv ytterst ansvarig för de arbeten du gör eller köper in.
• Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten.
• Arbetet ska utföras vardagar under dagtid, ej på kvällar eller helger.

Andrahandsuthyrning

• Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Ansökan ska vara skriftlig och innehålla skäl för andrahandsuthyrningen, tidsperiod samt vem som ska hyra lägenheten. Hämta ansökningsblankett här.
• Styrelsen lämnar normalt samtycke till andrahandsuthyrning på grund av studier på annan ort, militärtjänstgöring, vård av nära anhörig, förälder som vill hyra ut mindre lägenhet till sitt barn, äldre och sjuka boende på vårdhem samt provsamboende. Samtycke lämnas inte för att bostadsrättshavaren enbart ska kunna tillgodogöra sig hyra för lägenheten, t.ex. genom flera kortvariga andrahandsuthyrningar till olika personer.
• Föreningen lämnar inte samtycke till andrahandsuthyrning till juridiska personer.
• Föreningen tar ut en administrationsavgift upp till 10 procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken per år. År 2016 motsvarande detta belopp 4 430 kr.  Uthyrningar för kortare perioder än ett år tar föreningen ut ett belopp motsvarande den del av året som uthyrningen pågått. T.ex om andrahandsuthyrningen pågår under 4 månader tar föreningen ut 4/12 av adminstrationsavgiften. 
• Uthyrning ska ske till en och samma person under minst 1 månad och högst 12 månader. Förlängning av andrahandsuthyrningen kan beviljas av föreningen efter ny ansökan före 12-månadersperiodens utgång.
• Var noga med att hålla lägenheten försäkrad med bostadsrättstillägg och informera hyresgästen om föreningens stadgar och ordningsregler.
• Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Övrigt

• Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad, altan eller balkong.
• Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på föreningens gård.

Styrelsen
Styrelsens uppgift är att ta det övergripande ansvaret för föreningens löpande förvaltning och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår även ordningsfrågorna. Huvudregel är att alla medlemmar har lika ansvar för föreningens angelägenheter. Att fylla posterna i styrelsen är även det ett ansvar för alla medlemmar.

Alla har skyldighet att se till att det är ordning och reda och trevligt i vår förening. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Styrelsen har dock det yttersta ansvaret för att det är ordning och reda och trivsamt i föreningen.

För vem gäller ordningsreglerna?
Ordningsreglerna gäller inte bara för dig som bostadsrättinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller även för hyresgäster i lägenheter och lokaler samt för andrahandshyresgäster.

Om ordningsrelger och stadgarna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall tvingas till uppsägning av bostadsrätten. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har du frågor?
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du välkommen att kontakta styrelsen.