Ordnings- och trivselregler

Bostadsrättsföreningen Askungen – vårt gemensamma ansvar

Kostnader för underhåll och reparationer belastar oss alla. Var därför aktsam om vår gemensamma egendom.

• Om du ser något som behöver åtgärdas utan problem och med enkel insats så ta dig an det. I annat fall kontakta styrelsen.
• Om du upptäcker en större skada eller om det finns riskerar att en skada kan inträffa i fastigheten, kontakta styrelsen.
• Vid akut skada kontakta styrelsen eller ring direkt till felanmälningen på Driftia om du inte får tag på någon i styrelsen (information om journummer finns i entréerna)

Föreningens kostnader berör oss alla

Tänk på El-förbrukning i gemensamma utrymmen liksom det vatten vi förbrukar, både gemensamt och privat. 

• Var därför sparsam med elförbrukning i gemensamma utrymmen.

• Detsamma gäller värme- och vattenförbrukning i gemensamma utrymmen och i din egen bostad.

• Undvik att tvätta enstaka plagg i tvättmaskinerna och att torka enstaka plagg med torkfläkten. Var energismart i dina val. 

• Se över tätning av bostadens fönster. Ventilationsspjällen över fönstren ska alltid vara öppna för att värmecirkulationen ska fungera effektivt. Undantag gäller vid extrem kyla.

Trivsel

Vi bidrar alla till vår gemensamma trivsel. Vår förening skall vara världsmästare på trivsel. Vi visar hänsyn och vi ger varandra ett trevligt bemötande.

Personer som upprepade tillfällen stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i yttersta fall riskera att bli uppsagda.

• Visa hänsyn och tänk på trivseln i gemensamma utrymmen, som på vädringsbalkonger, tvättstuga, trappuppgångar och på gården.
• Ljud kan vara störande så tänk på att efter kl. 22 vill vi ha det lugnt och skönt. Vår fastighet är byggd under 1930-talet och har därmed inte den bästa ljudisoleringen.
  Planerar du inför en fest så informera dina grannar i förväg. Det gäller även vid större renoveringar. Informera gärna i förväg med en lapp inkl. ditt telefonnummer
• Om du själv blir störd, kontakta i första hand den som stör dig och försök lösa problemet. I andra hand, kontakta styrelsen.

Trygghet i vårt hus

• Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
• Ställ inte obevakat upp ytterportar, källardörrar, cykelrumsdörrar samt tvättstugedörrar.
• Var uppmärksam på att portarna går i lås vid in och utpassering.
• Din lägenhet skall ha fungerande brandvarnare – det är tillika ett lagkrav.
• Rökning i allmänna utrymmen samt på vädringsbalkongerna är inte tillåtet.
• Fimpar på gården/ trottoaren är trist så är du rökare fimpa inte där.
• Meddela gärna styrelsen och grannar om du planerar vara bortrest under en längre tid. Detta för att åtgärder ska kunna vidtas om vattenläckage eller liknande skada inträffar.

Altaner och balkonger

• Håll efter din balkong vid snöväder och skotta vid behov.
• Anmäl eventuell skada eller underhållsbehov av balkong/altan till styrelsen.
• Blomlådor/krukor ska hänga på insidan av balkong/altanräcken så undviker vi risk för skador om en låda/ kruka faller ned.
• Det är inte tillåtet att grilla med kol/briketter på̊ balkong/altan.
• För montering av markis, montering av lyktor/lampor på fasaden, inglasning eller liknande krävs tillstånd av styrelsen samt i vissa fall bygglov.
• Tips: Vill du sätta upp vindskydd – kontakta styrelsen om vad som gäller.

Våra gemensamma vädringsbalkonger

Enkla regler kring dessa: 

• Det är inte tillåtet att ställa föremål för förvaring på vädringsbalkongerna

• Grillning är inte tillåtet.

• Rökning är inte tillåtet.

Trapphus och källare

• Gångar och allmänna utrymmen i trapphus och källare ska hållas helt fria från privata tillhörigheter på grund av bl.a. brandrisk samt möjlighet för räddningstjänsten att kunna komma fram vid behov.
• Tips: Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i ditt källarförråd.

Föreningens tvättstugor

• Föreningen har två tvättstugor belägna i källarplanen i respektive hus.
• Bokningsschema och ordningsregler finns uppsatta i tvättstugorna.
• Städa efter dig när du använt tvättstugan. Rengör filter i torktumlare och fack för tvättmedel, sopa och tvätta golv, tvättmaskiner samt bordsytor innan du lämnar tvättstugan.
• Det är ej tillåtet att tvätta mattor och annan grovtvätt, ej heller att färga kläder eller annat i föreningens maskiner.

Cykel- och barnvagnsrum

Barnvagnar och cyklar får inte förvaras i trapphusen p g a brandrisk och möjlighet för räddningstjänsten att kunna komma fram vid behov.

• Använd cykelrummen som finns i respektive hus.
• För barnvagnar finns ett barnvagnsrum i källaren i 7:an.

Vår gård

• Cyklar ska parkeras i cykelstället. Cyklar får ej parkeras på gräsmattorna, vid räcken eller mot husfasaderna.
• Använd gärna gården för större privata arrangemang men informera dina grannar i förväg.
• Plocka undan efter dig när du använt gården. Rengör grillen efter användning. Grillaska ska, efter att den har svalnat, läggas i tunnan.
• Marschaller får inte användas inom föreningens område – varken på gården eller vid ytterportarna.

Sophantering och återvinning

• Sopskåp för hushållssopor finns på gården och öppnas med lägenhetsnyckel.
• Hushållssoporna ska vara väl förpackade i förslutna påsar. Se till att sopkärlen inte blir överfulla.
• Ställ inte sopor eller föremål utanför sopkärlen. Det är samma regel gällande korttids placering av soppåsen utanför din dörr i avvaktan på att du ska gå ut. Sopor skall inte stå i trappen.
• Inget miljöfarligt avfall får slängas i sopkärlen (batterier, elprodukter, färgburkar etc.).
• Grovsopor får inte kastas i sopkärlen. I samband med städdag på vår och höst finns möjlighet att slänga grovsopor i BIG BAGs eller liknande.
• I korsningen Stagneliusvägen/Messeniusgatan, ca 150 m från våra hus finns återvinningskärl för tidningar, kartong, wellpapp, pappersförpackningar, plast, metall, batterier, färgade och ofärgade glasflaskor. 
  Återvinningskärl finns även på Rålambsvägen/Viktor Rydbergsgatan österut samt vid Kristineberga T-bana/snett mitt emot Coop. 
  Elektronik, färger och annat miljöfarligt avfall ska lämnas till återvinningscentral. 
  Närmaste återvinningscentral finns vid Bromma Flygplats, Linta Gårdsväg 16.

Vänligen håll lägenheten i gott skick

Du har ansvaret att hålla lägenheten i gott skick. Vad som ingår i det ansvaret framgår av föreningens stadgar.

• Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen för att upptäcka vattenskador / läckor i god tid.
• En särskild bostadsrättsförsäkring är obligatorisk.

Förändringar i lägenheten

Innan du påbörjar en renovering eller ombyggnation - ta del av föreningens utförliga regler för renovering och ombyggnation som du hittar på vår webb brfaskungen.se 

• Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får exempelvis måla, tapetsera, lägga nya golv, sätta upp skåp eller byta ut vitvaror i köket.
• Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök eller badrum eller ändra på eldragningen.
• Ibland kan det också̊ behövas beslut på̊ en föreningsstämma samt bygglov o/e bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen helst 2 månader innan du planerar att påbörja din renovering eller ombyggnad.
• Du är alltid själv ytterst ansvarig för de arbeten du gör eller köper in.
• Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten.
• Arbetet ska utföras vardagar under dagtid, ej på kvällar eller helger.

Andrahandsuthyrning

• Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Ansökan ska vara skriftlig och innehålla skäl för andrahandsuthyrningen, tidsperiod samt vem som ska hyra lägenheten.
  Hämta ansökningsblankett här.
• Styrelsen lämnar normalt samtycke till andrahandsuthyrning på grund av studier på annan ort, militärtjänstgöring, vård av nära anhörig, förälder som vill hyra ut mindre lägenhet till sitt barn, äldre och sjuka boende på vårdhem samt provsamboende.
  Samtycke lämnas inte för att bostadsrättshavaren enbart ska kunna tillgodogöra sig hyra för lägenheten, t.ex. genom flera kortvariga andrahandsuthyrningar till olika personer.
• Föreningen lämnar inte samtycke till andrahandsuthyrning till juridiska personer.
• Föreningen tar ut en administrationsavgift upp till 10 procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken per år. År 2016 motsvarande detta belopp 4 430 kr.
  Uthyrningar för kortare perioder än ett år tar föreningen ut ett belopp motsvarande den del av året som uthyrningen pågått. T.ex. om andrahandsuthyrningen pågår under 4 månader tar föreningen ut 4/12 av administrationsavgiften.
• Uthyrning ska ske till en och samma person under minst 1 månad och högst 12 månader. Förlängning av andrahandsuthyrningen kan beviljas av föreningen efter ny ansökan före 12-månadersperiodens utgång.
• Var noga med att hallå lägenheten försäkrad med bostadsrättstillägg och informera hyresgästen om föreningens stadgar och ordningsregler.
• Om uthyrningen ska pågå̊ längre tid än två̊ år ska hyresgästen avstå̊ från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Övrigt

• Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad, altan eller balkong.
• Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på föreningens gård.

Styrelsen

Styrelsens uppgift är att ta det övergripande ansvaret för föreningens löpnade förvaltning och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpnade förvaltningen ingår även ordningsfrågorna. Huvudregel är att alla medlemmar har lika ansvar för föreningens angelägenheter. Att fylla posterna i styrelsen är även det ett ansvar för medlemmar i föreningen.

Vi hjälps åt att bidra med att hålla ordning och reda med hög trivsel i vår förening. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt engagemang. Styrelsen har det yttersta ansvaret för att medlemmar ska trivas i vår förening men alla bidrar genom att visa hänsyn.

För vem gäller ordningsreglerna?

Ordningsreglerna gäller inte bara för dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller även för hyresgäster i lägenheter och lokaler samt för andrahandshyresgäster.

Om ordningsregler och stadgarna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall tvingas säga upp medlem. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har du frågor?

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du välkommen att kontakta styrelsen.