Mäklar & Föreningsinfo

Mäklarinformation

Överlåtelsehantering

Den nya digitala överlåtelsehanteringen innebär att mäklaren laddar upp överlåtelseavtalen direkt på SBC:s mäklarwebb istället för att skicka handlingarna via post.

Handlingarna granskas sedan av SBC innan de lämnas till styrelsen som hanterar ärendet i kundportalen. Även styrelsens beslutsprocess är digital vilket förenklar processen och sparar tid.

När beslut är fattat skickas ett meddelande automatiskt till mäklaren och SBC slutför handläggningen.

Krav på medlemskap

Medlemskap i föreningen beviljas fysisk person och för permanent boende. Medlemskapsansökan registreras digitalt i SBC:s portal.

Överlåtelseinformation

Överlåtelseavgift: 2.5 % av basbelopp, debiteras köparen
Pantsättningsavgift: 1 % av basbelopp, debiteras köparen

Övrigt

Förskolan Pysslingen Tranan finns på BV på Fredhällsgatan 7.

Affischering

Vänligen tejpa inte upp anslag på glaset på portar och gårdsdörrar då de har nya säkerhetsglas.

Årsredovisningar
Stadgar 

Förenings och fastighetsinformation

Fastigheten

Byggnadsår 1932
Fastigheten förvärvades 2005
Marken innehas med äganderätt

Antal lägenheter och lokaler

41 bostadsrätter och 1 hyreslägenhet
3 lokaler varav 2 upplåtna med hyresrätt
Förskolan Pysslingen Tranan finns i lokalen på bottenvåningen på Fredhällsgatan 7.

Teknisk status 

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2050. Underhållsplanen uppdaterades hösten 2025 i samverkan med SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum).

Stammar finns med i den långsiktiga underhållsplanen. Filmning av stammarna gjordes 2023 och de befanns vara i gott skick. Stambyte är planerat till 2040 i den långsiktiga underhållsplanen.

De planerade åtgärder i underhållsplanen kan i viss mån förändras beroende på uppdatering av behovet.

Finansiell status

Under 2025 har föreningen tagit fram en långsiktig amorteringsplan samt genomfört en extra amortering.

För att säkerställa en långsiktigt stabil ekonomi har föreningen beslutat om en avgiftshöjning på 5 % från och med januari 2026. Höjningen tar hänsyn till både underhållsplanens behov och de generella kostnadsökningarna som påverkar föreningen såsom taxebundna kostnader (t.ex. vatten, avfall och värme) och räntekostnader.

Föreningen avsätter löpande medel till kommande underhåll och prioriterar investeringar som minskar driftskostnaderna, till exempel energieffektivisering.

Månadsavgiften inkluderar:

Värme, vatten, bredband (250/ 50 Mbit/s) och basutbud kabel-TV (Tele2)
Avgiften betalas månadsvis i förskott. 

El & Värme

Elhandelsföretag: Fortum
Elnätsföretag: Ellevio
Fjärrvärme: Sthlm Exergi

Ventilation

Varje lägenhet ventileras med köksfläkt som driver ventilation både i badrum och lägenhet.
OVK genomförd och godkänd december 2024.

TV/Bredband

Kabel-TV och bredband via Tele2 finns indraget i fastigheten. Basutbud för kabel-TV och bredband 250/50 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Avtal gällande utökat kanalutbud eller snabbare bredband tecknas enskilt av medlem.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning och utdrag ur lägenhetsregistret: SBC
Teknisk förvaltning: Driftia

Trappstädning/skötsel av gård

Städning av trapphus sköts av städfirma. Skötsel av gård görs av medlemmarna vid gemensamma städdagar vår och höst.
Frivillig trädgårdsgrupp ansvarar för gårdens utformning samt plantera lökar, blommor etc.

Snöskottning

Snöskottning av gata och gård sköts av de boende enligt överenskommet schema.
Snöskottning av tak utförs av entreprenör.

Gemensamma lokaler

Källarförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt föreningslokal med övernattningsmöjlighet för medlemmars släkt och vänner.

Kommunikation

Nära T-bana Kristineberg (grön linje) vid Fredhällsparken och närhet till flera busslinjer.
 

Utfört underhåll

2025

• Serviceunderhåll hissar
• Brandskyddskontroll: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
• Tvättstugor: service av maskinpark: status god
• Barnvagnsskena i källartrappa för ökad tillgänglighet
• Klimatsäkrande åtgärder takterrass

2024

• OVK: alla lägenheter och lokaler godkända
• Brandskydd förskola: branddörrar installerade, permanent bygglov bevilljat fsk
• Energieffektivisering: byte till LED-belysning i trapphus, lokaler, källare 

2023 

• Spolning och kontroll av stamrör, status gott
• Besiktning av tak, status
 gott
• Tvättstugor: service av maskinpark, status gott

2022 

• Reparation av hissdörrar - FHG 5 & 7
• Återvinning matavfall

2021

• Renovering av källarlokal - FHG 5
• Stamspolning
• Radonmätning
• Anläggning av trädgård
• Våtrumsbesiktning

2020

• Energideklaration

2019-2020

• Fönsterrenovering inkl. byte till energiglas

2019

• Renovering av entré- och gårdsdörrar

2018

• Taktvätt inkl. mossbekämpning
• Ventilationsarbeten

2017

• Reparation av hissar

• Uppgradering el i trapphus och källare
• Brandskyddskontroll inkl. åtgärder
• OVK lägenheter

2016

• Stamspolning

2015

• Målning takplåt
• Ny värmeundercentral
• Nytt ventilationssystem förskola
• Byggande av föreningslokal - FHG 7

2014

• Takunderhåll (byte trasiga takpannor)

2010

• Fasadrenovering inkl. balkongbygge

Ovan finner ni allmän information om vår förening, uppkommer andra frågor vänligen kontakta styrelsen via email: brfaskungen@gmail.com